حققت شركة مصر الجديدة للإسكان والتعمير أداءً ماليًا قويًا خلال النصف الأول من العام الجاري، بعدما تضاعفت أرباحها لتصل إلى نحو 1.35 مليار جنيه، مقابل 640.3 مليون جنيه خلال الفترة المقارنة من العام السابق، بدعم من نمو الإيرادات وتوسع الشركة في تنفيذ استراتيجية تعظيم الاستفادة من محفظة أراضيها.
وارتفعت إيرادات نشاط الشركة خلال النصف الأول إلى نحو 2.24 مليار جنيه، مقارنة بنحو 732.79 مليون جنيه خلال الفترة المماثلة من العام الماضي، بما يعكس تحسن أداء الشركة واستفادتها من نموذج الشراكة مع المطورين العقاريين، إلى جانب خطط التطوير الذاتي.
وقال الدكتور سامح السيد، العضو المنتدب والرئيس التنفيذي لشركة مصر الجديدة للإسكان والتعمير، إن الشركة نجحت على مدار السنوات الثلاث الماضية في التعاقد على تطوير نحو 2500 فدان بمدينة نيو هليوبوليس بنظام الشراكة مع عدد من شركات التطوير العقاري، ضمن استراتيجية تستهدف تعظيم قيمة الأصول وتحقيق عوائد مستدامة.
وأضاف أن الشركة لا تزال تمتلك نحو 700 فدان داخل مدينة نيو هليوبوليس، إلى جانب إجمالي أراضٍ متاحة للتطوير يصل إلى نحو 1450 فدانًا، وهو ما يوفر قاعدة قوية لدعم خطط النمو خلال السنوات المقبلة.
وأوضح أن نحو 70% من محفظة أراضي الشركة يتم تطويرها من خلال نموذج الشراكة مع المطورين العقاريين، مقابل 30% لمشروعات التطوير الذاتي، مؤكدًا استمرار الشركة في تطبيق النموذجين وفقًا لطبيعة كل مشروع، بما يضمن تحقيق أفضل عائد اقتصادي وتعظيم قيمة الأصول.
وأشار الرئيس التنفيذي إلى أن إجمالي المشاركات المستهدفة في المدينة خلال السنوات المقبلة يصل إلى حد أدنى مضمون يبلغ نحو 112 مليار جنيه، فيما تتجاوز الإيرادات المتوقعة لصالح الشركة 250 مليار جنيه، بما يعزز قدرتها على تحقيق معدلات نمو قوية خلال الفترة المقبلة.
وتستهدف الشركة تحقيق نمو في الأرباح يقارب 30% سنويًا خلال عامي 2026 و2027، مع توقعات بتحقيق قفزة أكبر في نتائج الأعمال خلال عام 2028، في ضوء دخول عدد من المشروعات والشراكات الجديدة مراحل التنفيذ والتشغيل.
مليار جنيه لتطوير البنية التحتية
وعلى صعيد تطوير البنية التحتية، أوضح سامح السيد أن الشركة ضخت خلال العامين الماضيين استثمارات تقترب من مليار جنيه لتطوير البنية التحتية بمدينة نيو هليوبوليس، شملت شبكات الطرق والمياه والمرافق، وأعمال تنسيق الموقع العام، إلى جانب إمدادات الغاز والاتصالات.
وأكد أن هذه الاستثمارات تستهدف رفع جاهزية المدينة لاستقبال المزيد من المشروعات والاستثمارات، وتعزيز قدرتها على استيعاب التوسعات العمرانية والاستثمارية المستهدفة.
وتستعد الشركة لبدء تنفيذ المرحلة الأولى من مشروع «جادينا» للتطوير الذاتي بمدينة نيو هليوبوليس، حيث سيتم طرح أعمال التنفيذ على عدد من شركات المقاولات.
ويضم المشروع 560 وحدة سكنية، إلى جانب 3 مبانٍ إدارية وتجارية، فيما تقدر التكلفة الاستثمارية للمرحلة الأولى بنحو 2.5 مليار جنيه.
كما بدأت الشركة إجراءات استخراج تراخيص المرحلة الثانية من مشروع تطوير 300 فدان بمدينة نيو هليوبوليس، والتي من المستهدف أن تضم نحو 600 وحدة سكنية، بتكلفة تقديرية تصل إلى 2.25 مليار جنيه.
«القصبة الخضراء».. مشروع متعدد الاستخدامات
وتستعد «مصر الجديدة للإسكان» لإطلاق مشروع «القصبة الخضراء» بمدينة نيو هليوبوليس خلال سبتمبر المقبل، وهو مشروع متعدد الاستخدامات يضم مناطق تجارية وخدمية وترفيهية، وساحة مركزية مفتوحة، ومركزًا دينيًا، وفندقًا.
ومن شأن المشروع أن يدعم المقومات الاستثمارية والعمرانية للمدينة، ويرفع جودة الحياة بها، في إطار توجه الشركة لتطوير مجتمعات عمرانية متكاملة.
«جادينا» يحصل على الشهادة الذهبية للاستدامة
وفي خطوة تعكس توجه الشركة نحو تطبيق معايير التنمية العمرانية المستدامة، حصل مشروع «جادينا» المرحلة الأولى بمدينة نيو هليوبوليس على الشهادة الذهبية لنظام الهرم الأخضر المصري «GPRS»، ليصبح أول مشروع سكني مستدام في مصر يحصل على هذا الاعتماد.
وجاء الحصول على الشهادة خلال فعاليات «حصاد قصص نجاح العمران المستدام في مصر»، التي نظمها المركز القومي لبحوث الإسكان والبناء تحت رعاية وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية.
ويقع مشروع «جادينا» على مساحة 300 فدان، ويستهدف إقامة مجتمع عمراني متكامل يلتزم بمعايير الاستدامة في التخطيط والتصميم والتنفيذ، بما يتوافق مع متطلبات نظام الهرم الأخضر المصري.
شراكة للتحول إلى مدينة ذكية
وفي إطار استراتيجية التحول الرقمي، وقعت الشركة شراكة استراتيجية مع e& Business لتنفيذ البنية التحتية الرقمية لمشروع «جادينا»، بما يشمل خدمات Triple Play وحلول إنترنت الأشياء «IoT»، إلى جانب تطوير تطبيق ذكي لسكان مدينة نيو هليوبوليس يوفر مجموعة متكاملة من الخدمات الرقمية.
وأكد سامح السيد أن حصول «جادينا» على الشهادة الذهبية يمثل إنجازًا جديدًا يعكس التزام الشركة بتطبيق معايير الاستدامة في مشروعاتها، مشيرًا إلى أن الشراكة مع e& Business تمثل خطوة مهمة في مسيرة التحول الرقمي، وتدعم رؤية الشركة لتطوير مجتمعات عمرانية ذكية ومستدامة تتماشى مع توجهات الدولة ورؤية مصر 2030.
شراكات جديدة لتعظيم قيمة الأراضي
وفي إطار خطة الشركة لتطوير محفظة أراضيها، وافق مجلس الإدارة على التعاقد مع شركة «موداد» العقارية لتطوير قطعة أرض بمساحة 25 فدانًا بمدينة نيو هليوبوليس بنظام المشاركة.
وتبلغ حصة «مصر الجديدة للإسكان» نحو 38% من المشروع، بإيرادات متوقعة للشركة تصل إلى 6.08 مليار جنيه، مع ضمان حد أدنى للإيرادات بقيمة 3.54 مليار جنيه، بالإضافة إلى نسبة 12% من قيمة أعمال التشطيبات، ومقدم تعاقد بقيمة 60 مليون جنيه.
كما وافق مجلس الإدارة من حيث المبدأ على تلقي ودراسة عروض المشاركة الخاصة بعدد من المشروعات في حدائق العاصمة ونيو هليوبوليس، في إطار سياسة الشركة الرامية إلى تنويع مصادر الإيرادات وتعظيم العائد على الأصول.
10 مليارات جنيه إيرادات مشروع المنصورة
وتوسعت الشركة خارج نطاق القاهرة الكبرى، من خلال التعاقد مع تحالف شركتي «الصافي» و«جيبال» لتطوير قطعة أرض مملوكة لها في حي شرق مدينة المنصورة، تبلغ مساحتها نحو 52 ألف متر مربع، وتخصص لنشاط سكني وتجاري وإداري.
ويقدر إجمالي إيرادات مشروع المشاركة بنحو 10 مليارات جنيه، فيما تبلغ حصة «مصر الجديدة للإسكان» نحو 31% من إجمالي الإيرادات، بما يعادل نحو 3.157 مليار جنيه.
ويتضمن الاتفاق حدًا أدنى مضمونًا بقيمة حالية تبلغ نحو 2.210 مليار جنيه، يتم سداده على مدار 6 سنوات، إلى جانب حصول الشركة على نسبة 5% من قيمة أعمال التشطيبات، فضلًا عن دفعة مقدمة بقيمة 65 مليون جنيه تسدد على دفعتين.
ويأتي المشروع ضمن استراتيجية الشركة للتوسع خارج القاهرة الكبرى، وتنمية محفظة الأراضي، وتعزيز تواجدها في الأسواق العقارية الواعدة.
5 مليارات جنيه تكلفة مشروع ترفيهي وفندقي
وكشفت الشركة عن الانتهاء من إعداد التصميمات الخاصة بمشروع ترفيهي وتجاري وفندقي متكامل بمدينة نيو هليوبوليس على مساحة 75 فدانًا، باستثمارات متوقعة تصل إلى نحو 5 مليارات جنيه.
كما تقترب الشركة من إبرام اتفاق جديد مع إحدى شركات التطوير العقاري لتطوير قطعة أرض بمساحة 25 فدانًا بجوار مشروع الشراكة القائم مع شركة G Development.
إيرادات الشراكات تتجاوز 4.5 مليار جنيه
وكشف الرئيس التنفيذي عن وصول إجمالي الإيرادات المحققة من مشروعات الشراكة منذ بداية عام 2026 وحتى 30 مايو الماضي إلى نحو 640 مليون جنيه، فيما تصل الإيرادات المتوقعة من مشروعات الشراكة منذ بدء تطبيق نموذج التطوير بالمشاركة في نيو هليوبوليس إلى نحو 4.5 مليار جنيه.
وتستهدف الشركة تحقيق إيرادات بنحو 3.07 مليار جنيه بنهاية العام الجاري، مع توقعات بارتفاع صافي أرباح الربع الثاني بنحو 30% مقارنة بالفترة المماثلة من العام السابق.
كما تستهدف الشركة الوصول بصافي أرباحها إلى نحو 3.5 مليار جنيه بنهاية عام 2026، بدعم من تدفقات مشروعات الشراكة والتطوير الذاتي.
توسع في الأنشطة واستغلال الأصول القائمة
وتواصل «مصر الجديدة للإسكان» خطتها لتعظيم الاستفادة من أصولها العقارية القائمة، حيث تلقت الشركة عرضًا من نادي سماش الرياضي لشراء قطعة أرض بمساحة 30 فدانًا بمنطقة «القصبة الخضراء» بمدينة نيو هليوبوليس، لإقامة نادٍ رياضي، ويجري مجلس الإدارة دراسة العرض تمهيدًا لاتخاذ القرار المناسب.
كما تلقت الشركة عروضًا من جهتين للمشاركة في تحويل عدد من الوحدات السكنية المملوكة لها بحي مصر الجديدة إلى وحدات فندقية، في ظل امتلاكها نحو 200 وحدة سكنية بالمنطقة، بما يفتح المجال أمام استغلال هذه الأصول بصورة تحقق عائدًا أعلى.
وفي السياق ذاته، اتخذت الشركة الإجراءات القانونية اللازمة لتسلم منطقة المطاعم بحديقة الميريلاند بعد انتهاء عقد الإيجار، تمهيدًا لإعادة استغلال المنطقة وتطويرها بما يتناسب مع القيمة التاريخية والاستثمارية للحديقة.
تسوية نزاع عمره أكثر من 30 عامًا
وعلى صعيد آخر، نجحت الشركة في التوصل إلى حل نهائي مع هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة بشأن المساحات الزائدة بمدينة نيو هليوبوليس، لينتهي بذلك نزاع قانوني وإداري يعود إلى عام 1995 واستمر لأكثر من ثلاثة عقود.
وبلغت المساحة الإجمالية الزائدة نحو 710 آلاف متر مربع، فيما قامت الشركة بسداد دفعات مالية تحت حساب التسوية، قبل أن تسدد في 26 يناير 2026 الدفعة الأخيرة من مستحقات التسوية بقيمة 96 مليون جنيه، وفقًا للاتفاق النهائي الملزم للطرفين.
وتبلغ محفظة أراضي الشركة في مدينة نيو هليوبوليس نحو 5500 فدان، بما يجعلها واحدة من أهم الأصول التي تراهن عليها الشركة لتحقيق نمو مستدام خلال السنوات المقبلة.
أداء مالي قوي واستراتيجية نمو طويلة الأجل
وكانت «مصر الجديدة للإسكان والتعمير» قد حققت صافي ربح بلغ 250.6 مليون جنيه خلال الربع الأول من العام الجاري، مقابل 478 مليون جنيه خلال الفترة المقارنة من عام 2025، فيما تراجعت إيرادات النشاط إلى 422.4 مليون جنيه، مقابل 530.8 مليون جنيه.
وعلى مستوى العام المالي السابق، ارتفع صافي ربح الشركة بنسبة 6% إلى 2.71 مليار جنيه، مقابل 2.56 مليار جنيه في عام 2024، فيما ارتفعت إيرادات النشاط إلى 3.13 مليار جنيه، مقابل 1.05 مليار جنيه خلال العام السابق.
كما وافق مجلس إدارة الشركة على مقترح توزيع أرباح نقدية على المساهمين عن العام المالي المنتهي في ديسمبر 2025 بقيمة 43.5 قرشًا للسهم، على أن يتم صرف التوزيعات على قسطين بما يتماشى مع التدفقات النقدية للشركة.
وتعكس هذه المؤشرات استراتيجية «مصر الجديدة للإسكان» في التحول من مجرد مالك للأراضي إلى مطور وشريك استراتيجي، من خلال توظيف محفظتها العقارية الضخمة عبر الشراكات والتطوير الذاتي، بالتوازي مع التوسع الجغرافي والتحول الرقمي وتطبيق معايير الاستدامة.
وتراهن الشركة خلال المرحلة المقبلة على مشروعات نيو هليوبوليس، والتوسع خارج القاهرة الكبرى، وتنويع مصادر الإيرادات، بما يدعم قدرتها على تحقيق نمو مستدام في الأرباح وتعظيم القيمة الاقتصادية لأصولها العقارية.
