شلبي: 3 مشروعات عملاقة تكتب اسم واحدة من كبرى شركات التطوير العقاري في مصر
«المونت جلالة وفوكا باي وبلوم فيلدز» مشروعات عقارية متكاملة تناسب تطلعات العملاء
الشركة تحتفل خلال يوليو الحالي بمرور 5 سنين على تأسيسها
تسليم المرحلة الأولى من مشروع فوكا باي.. ونستعد لبدء تسليم وحدات «المونت جلالة» أوائل 2020
تدشين جامعة في مشروع بلوم فيلدز لتكون مقراً لفروع جامعات دولية في مصر
الشركة تعتبر كل عميل جزء من أسرة «تطوير مصر»
طرح اسهم الشركة في البورصة المصرية وارد وننتظر الوقت المناسب
22% من مبيعات الشركة خلال العام الماضي للعرب والأجانب
ندرس شراكات مع جهات استثمارية خارجية في مشروعاتتنا الغير سكنية
سيرة ذاتية أكثر من رائعة للمهندس أحمد شلبي، قاد بها شركة تطوير مصر خلال 5 سنوات، لتكون من كبرى شركات التطوير العقاري في مصر، من خلال 3 مشروعات عملاقة ومختلفة في التصميم والتدشين وكل ما يتعلق بتفاصيل الوحدات.
الأستاذ الدكتور أحمد شلبي، الرئيس التنفيذي والعضو المنتدب لشركة تطوير مصر، أستاذ التنمية العمرانية والعمارة بكلية الهندسة جامعة القاهرة، والأستاذ الزائر في جامعة كورنيل بأمريكا، وعضو مجلس الإدارة في المجلس الدولي للمشروعات الصغيرة والمتوسطة، وعضو مجلس إدارة شعبة الاستثمار العقاري بالغرفة التجارية ونائب رئيس المجلس التصديري للعقار، كل هذه الأماكن أعطته خبرات كانت كفيلة بتحقيق نجاحات غير مسبوقة في الشركة، ليتواكب نجاحها مع كل خطوة من خطوات بناء الدولة المصرية الحديثة.
3 مشروعات هي «المونت جلالة، فوكا باي، وبلوم فيلدز»، أظهرت السياسة العامة للشركة التي تعتمد على كل شيء مختلف وجديد يناسب تطلعات العملاء، وتمثل طفرة في سوق العقار المصري.
جريدة «أنباء الشرق الأوسط»، حرصت على لقاء المهندس أحمد شلبي الرئيس التنفيذي والعضو المنتدب لشركة تطوير مصر، للحديث معه عن مشروعات الشركة ومراحل التسليم وسياسته في إدارة واحدة من كبرى شركات التطوير العقاري في مصر..
في البداية قال «شلبي»، إن الشركة تحتفل خلال شهر يوليو الحالي، بمرور 5 سنين علي تأسيسها، مضيفا أنه خلال الخمس سنوات الماضية، استطاعت الشركة أن تكون واحدة من الشركات الرائدة في السوق العقارية بالأرقام والإنجاز علي الأرض وبالالتزام مع العملاء.
وعن مشروعات الشركة أوضح أن مشروع «المونت جلالة» الذي تقيمه الشركة بالعين السخنة له أهمية بالنسبة للسوق العقارية في مصر، مضيفا أن حجم الإنفاق على المشروع وصل حتى الآن إلى نحو 4.5 مليار جنيه تضمنت أعمال الحفر والحوائط الساندة والطرق والمرافق والوحدات السكنية وغيرها.
وعن تفاصيل الإنشاءات في مشروع المونت جلالة كشف أنه يجري العمل في الأعمال الترابية وحفر الطرق والمرافق والبحيرات للمقاول فوزي عبده بقيمة إجمالية بحوالي 500 مليون جنيه، تشمل 11 مليون متر مكعب أعمال حفر وردم وتسويات، كما يجري العمل في تنفيذ 250 ألف متر مكعب حوائط حجرية بتكلفة 200 مليون جنيه، تم إنهاء 100 الف متر مكعب منها.
وتعمل الشركة على الحوائط الساندة مع شركة جيوس بقيمة إجمالية 500 مليون جنيه، فيما استوردت حوالي نصف كميات الجيوجريد من شركة تنكس الإيطالية، وجارٍ تركيب أعمال الحوائط من خلال شركات جيوس وإنشاء والهندسية والمازن ونيوبيراميدز.
وتتولى شركة يوبتك للمقاولات العمل في 828 وحدة مسندة بقيمة إجمالية 600 مليون جنيه، كما يجري العمل في 511 وحدة مسندة من خلال شركتي نادينكو وإنشاء بقيمة 500 مليون جنيه، وتتولى الأخيرة العمل في 556 وحدة مسندة بقيمة 550 مليون جنيه، وتم إسناد 307 وحدة إلى الشركة الهندسية بقيمة 300 مليون جنيه، و255 وحدة إلى شركة يونيفرسال بتكلفة 320 مليون جنيه.
وتابع «شلبي» أنه تم إسناد أعمال التشطيبات لعدد 480 وحدة من المرحلة الأولى لخمس شركات هي الهندسية ويونيفرسال ونادينكو وإنشاء ويوبتك، كما تم إسناد أعمال مرافق إلى شركة إنفراكون بقيمة 300 مليون جنيه وجارٍ إسناد أعمال مرافق مرحلة جديدة إلى شركة يونيفرسال بقيمة 300 مليون جنيه.
وشدد على أن المشروع يمثل حالة خاصة للسوق المصرية لاسيما أن أرض المشروع جبلية، وبها مناسيب مختلفة، وتصل مساحتها إلى 545 فدانا بما يقرب من 2.5 مليون متر مسطح وواجهة شاطئية 1.300 متر، موضحا أن الشركة تتبني مبدأ تدشين مشروعات تنمية عمرانية متكاملة تمثل أسلوب حياة، تعكس فلسفتها العامة، «اخترنا أرضا لها طبيعة خاصة في موقع متميز جدا في العين السخنة وقريبة من العاصمة الإدارية ومن محور قناة السويس ومن مدينة الجلالة والتي أصبحت نقطة التنمية في شرق مصر».
وأوضح أن الشركة تستعد لتسليم المرحلة الأولي من المشروع أوائل العام المقبل 2020، طبقا للتعاقدات مع العملاء، رغم أن هذه المرحلة تم حجز جميع وحداتها قبل تحرير سعر الصرف، بينما تتم الإنشاءات بالأسعار الحالية ، ويعكس هذا احدي المبادئ وهي الالتزام مع العملاء، «نبني اسما وتاريخا جديدا للشركة».
وتابع أن التنفيذ حاليا في المشروع يتم بجدية كبيرة، وهو ما يعكس حجم الاستثمارات الضخمة التي يتم ضخها، «المشروع متنوع ويشمل أجزاء سكنية وفنادق وشققا فندقية مميزة ، فضلا عن وجود بحيرات كريستال لاجون التي يتم تنفيذها لأول مرة على الجبال في العالم».
وأوضح أن المشروع يضم «Base Camp» وهو منتجع جبلي لتسلق الجبال تم إنشاءه من قبل المتسلق والمغامر الشهير عمر سمرة ، حيث بدأ التشغيل التجريبي وسيتم افتتاحه الرسمي في شهر سبتمبر المقبل، وذلك فضلا عن الأنشطة التجارية والترفيهية، مع التفكير في خلق نشاط إداري وتعليمي كجزء من المشروع في المراحل المتقدمة.
ولفت إلى أن المشروع يضم إيضا عدد من الفنادق والمطاعم و الأنشطة الترفيهية التي ستجذب زوارا من خارج المشروع.
وتحدث عن الشقق الفندقية، مؤكدا تنفيذها من خلال تصميمات داخلية بواسطة المصممة مني حسين وهي من أشهر المصممين الداخليين في مصر، وهي أيضا المصممة الداخلية لكل مشروعات الشركة، من خلال اختيار الألوان والخامات بشكل مختلف، «لم نكتف بذلك بل دخلنا في أبعاد الاستدامة والمدن الذكية والمجتمعات السعيدة التي توفر لقاطني مشروعاتنا أسلوب حياة مختلف».
وأضاف أن المشروع تجربة فريدة وتمثل انطلاقة مختلفة للشركة مع تسليم المرحلة الأولى، مضيفا أن الشركة تستعد لتدشين محطات تحلية ومعالجة مياه ومولدات كهرباء بالمشروع خلال الفترة الراهنة.
مشروع فوكا باي
فيما كشف أن الشركة تحتفل خلال الشهر الحالي بتسليم المرحلة الأولي من «فوكا باي» بالساحل الشمالي، حيث استلم عدد كبير من العملاء وحداتهم، وبعضهم بدأ السكن بالفعل، ويتم استكمال عمليات التسليم خلال الأيام المقبلة، مضيفا أن المشروع يعكس أيضا التزام الشركة حيث تم حجز جميع وحدات المرحلة الأولي من المشروع قبل «التعويم» أيضا.
وتابع أن تسليم المرحلة الأولى تم بأفضل درجات التشطيب، وبالمرافق واللاند اسكيب، مضيفا أن المشروع يضم محطة تحلية مياه بحر ومحطة معالجة صرف صحي وكامل المرافق من المرحلة الأولى، «أغلب الشركات تنفذ الخدمات في المشروعات مع مراحل متقدمة وليس من المرحلة الأولى.. كما أننا نسلم منتجا نهائيا كامل التشطيب بجودة خامات اعلي مما تم الإتفاق عليه في العقد».
بلوم فيلدز
وعن مشروع بلومفيلدز قال «شلبي»، انه مشروع سكني متعدد الاستخدامات يقع في مستقبل سيتي في القاهرة الجديدة ويمتد على مساحة 325 فدان، بالإضافة لجامعة دولية لريادة الأعمال و ثلاتة مدارس دولية في نفس المنطقة على مساحة 90 فدان.
لقد صممت بلوم فيلدز لكي تصبح كوليدج تاون حيث سيقام حرم جامعي دولي في قلب المشروع ويتبني فكرريادة الأعمال الذي سيكون محور الدراسة في الجامعة، وتخريج جيل من الشباب الذي يخلق فرصة العمل وليس الباحث عن الوظيفة، «هذا الفكر منعكس على كل تفاصيل المشروع من تصميم المباني والسكنية والأدارية والتجارية»،ونسعي ان يصبح الحرم الجامعي مقرا لفروع جامعات دولية من الخارج، حيث تم التعاقد مع أولى هذه الجامعات بالفعل ليكون لها مقر في الجامعة، وهي جامعة نيو جرسي للتكنولوجيا في أمريكا، وسيقام مباني سكنية وتجارية وإدارية وترفيهية للتكامل مع الحرم الجامعي.
و أضاف شلبي أن الشركة وقعت اتفاقا مع الشبكة الدولية لريادة الأعمال GEN لإقامة أول مركز لريادة الاعمال و الابتكار في مصر و الشرق الاوسط وشمال افريقيا و هذا المركز سيقام داخل الحرم الجامعي في المشروع.
وأوضح أن المشروع بحجم استثمارات يصل إلى 33 مليار جنيه منها 28 مليارا للجزء السكني والتجاري والإداري 5 مليار جنيه للشق التعليمي.ستبدأ الشركة في تنفيذ المشروع قبل نهاية 2019 وطبقاً لترتيب التنفيذ، سيتم أفتتاح مركز ريادة الاعمال و الابتكار عام 2021، وتسليم المرحلة من المشروع السكني (مرحلة أولى) 2022 والجامعة 2023 ولكننا سنبدأ انشاءات المركز والوحدات السكنية في نفس التوقيت
شركة مبنية علي الاحترافية
وشدد على أن الشركة تعتبر كل عميل جزء من أسرة «تطوير مصر»، ، «تم تأسيس الشركة منذ اليوم الأول على عدة مبادئ رئيسية من أهمها الاحترافية في الأداء والعمل الجماعي وعملنا كأسرة واحدة، على أهداف ثابتة من خلال الإبداع والتنفيذ بأسلوب مختلف لنأخذ خطوة للأمام عن الآخرين».
وأكد أن المنافسة في السوق حاليا تساعد في إفراز شركات قوية «هذه المرحلة تحتاج شركات قوية وعميل واعي لديه القدرة علي المقارنة و التحليل و إدراك الفارق فيما يتعلق في الجودة قبل الشراء، وفي النهاية يجب أن يعرف العميل ماذا ومتي يشتري».
البورصة
وشدد علي أن الشركة تفكر في الطرح بالبورصة المصرية ولكن اختيار التوقيت للطرح مهم جدا، خاصة أنها تعمل وفق قواعد ثابتة تشبه الشركات المطروحة في سوق المال، «البورصة بها ميزة بأنها تعطي نوعا من الانضباط في الشركات، وهو ما يتوفر في الأساس بشركتنا.. فلا ينقصنا للطرح إلا بعض الإجراءات القانونية والإجرائية والوقت المناسب».
تصدير العقار والاستراتيجية الخارجية للشركة
فيما أوضح أن الشركة تتبني استراتيجية لبيع وحداتها السكنية من خلال تصدير العقار بالخارج، فضلا عن جذب استثمارات أجنبية لمصر من خلال الشراكة في مشروعتها الخجمية مثل الجامعات والفنادق ، وعلى الجانب الآخر فإن الشركة تسعى للخروج بتدشين مشروعات عقارية في دول مختلفة في مراحل متقدمة «النجاح في مصر سيكون نقطة الانطلاق لتحقيق الهدف الاستراتيجي للشركة.. ندرس اقتحام بعض الأسواق الأوروبية والأفريقية، خاصة أن القارة السمراء تملك فرصا كبيرة للتنمية».
وكشف أن الشركة لديها 6200 عميل في 3 مشروعاتها «المونت جلالة، فوكا باي، وبلوم فيلدز»، والتي تستهدف من خلالها العميل المحلي وأيضا الأجنبي، «مبيعات الشركة خارج مصر تمثل 22% من مبيعاتها خلال العام الماضي منها 17% من المصريين بالخارج و5% عرب وأجانب.. ونسعى لزيادة هذه الأرقام خاصة أن السوق المصرية جاذبة لجميع العملاء»
وشدد على أن الشركة تشارك في العديد من المعارض الخارجية كما تسعى للانتشار داخليا، وهو ما أتاح تحقيق مبيعات كبيرة في فترة قصيرة جدا، «5 سنوات هي عمر الشركة تحولنا فيها لواحدة من أفضل الشركات العقارية في مصر»، مضيفا أن أن الشركة تسعي خلال الخمس سنوات المقبلة لتتحول لمطور عقاري إقليمي وعالمي من خلال زيادة قاعدة العملاء الأجانب لديها والخروج للاستثمار خارج مصر.
ولفت إلى أن الشركة تسعى للانتشار من خلال استغلال الموقع الجغرافي والفرصة المتاحة في مصر، «ندرس شراكات مع جهات استثمارية خارجية في مشروعات عمرانية جديدة قيد الدراسة».
